Московская фирма купила активы уфимской АК ВНЗМ за ₽73 млн

Московская компания «Экотерм» выкупила на торгах часть активов обанкротившегося ПАО «Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» (АК ВНЗМ). Две производственные площадки в Стерлитамаке продали по общей стоимости 73,1 млн руб., говорится в сообщении организатора аукциона компании «Доброторг».

Лоты выставлялись на торги по начальной цене 243,7 млн. Таким образом, победитель торгов приобретет их в три раза дешевле.

ООО «Экотерм» зарегистрировано в 2021 году в Москве. Учредителем и руководителем компании выступает Руслан Банацкий. Основным видом деятельности организации указаны «покупка и продажа собственного недвижимого имущества». В 2025 году чистая прибыль фирмы составила 48 млн руб. при нулевой выручке.

Как сообщал РБК Уфа, в июле на торги были выставлены промышленные объекты АК ВНЗМ в Стерлитамаке на Уфимском тракте, 13, и улице Аркадия Гайдара, 1а. Первая площадка включает 18 объектов, в том числе цех трубных заготовок, служебно-бытовые помещения, электроцех и другие. Ее начальная максимальная стоимость составляла 176,2 млн руб.

Второй комплекс, на улице Аркадия Гайдара, включает механический цех, производственную базу, сборно-разборный склад и другие сооружения. Начальная максимальная стоимость лота была установлена в 67,4 млн руб.

Оба лота обременены арестом по уголовному делу.

В 2023 году цех трубных заготовок в Стерлитамаке на Уфимском тракте, 13, выставляли на продажу. Его предлагали по начальной стоимости 186,4 млн руб. Тогда объект был арестован судебными приставами для принудительной реализации. Торги признали несостоявшимися.

Продажа имущества банкрота с заметным дисконтом к первоначальной цене — это абсолютно обычная практика, особенно когда речь идет о производственных площадках, сообщила РБК Уфа генеральный директор юридической компании Enterprise Legal Solutions Анна Барабаш. В случае с АК ВНЗМ это не означает, что имущество отдали за бесценок. Просто промышленная недвижимость имеет ограниченный круг потенциальных покупателей, это специфический актив, говорит эксперт.

«Да, для кредиторов такая скидка сама по себе невыгодна, поскольку чем ниже выручка от реализации, тем меньшую часть долгов удастся погасить. Но и затягивание продажи также несет риски. Пока объект остается в конкурсной массе, необходимо оплачивать охрану, коммунальные услуги, налоги и содержание, при этом простаивающая площадка может ветшать и дешеветь. Так что низкая цена нередко становится вынужденным компромиссом между ожиданием более выгодного покупателя и необходимостью получить реальные деньги уже сейчас», — сказала эксперт.

Если на торгах был только один участник, как в данном случае, конкурентного повышения цены не происходит, а итоговая стоимость отражает фактический спрос на актив в конкретный момент, добавила Анна Барабаш.

Адвокат, советник Forward Legal Данил Бухарин отмечает, что на рынке банкротных торгов уже сложилась практика, при которой потенциальные покупатели понимают: если актив не купят на первых и повторных торгах (в форме аукциона на повышение), то затем почти наверняка наступит стадия публичного предложения, где цена по правилам торгов будет снижаться. Поэтому участники банкротных торгов предпочитают не конкурировать за актив на старте, а дождаться момента, когда цена станет для них привлекательной.

«В этом смысле продажа активов “Экотерму” за 73,1 млн руб. при начальной цене 243,7 млн сама по себе не говорит о том, что кредиторы получили невыгодный результат: для них важнее не первоначальная стоимость, а сумма, которую в конкретных рыночных условиях действительно удалось получить за актив. При этом стартовая цена не должна устанавливаться произвольно с расчетом на ее последующее снижение. По общему правилу ее определяют конкурсные кредиторы с учетом отчета об оценке имущества. При разногласиях кредиторов о цене вопрос может перейти на рассмотрение суда», — сказал Бухарин.

Сама модель банкротных торгов долгое время создавала экономический стимул для участников ждать снижения цены, поэтому вопрос, насколько эффективно устроены такие торги, остается предметом дискуссии, добавил юрист.

АК ВНЗМ — крупный строительный и инжиниринговый подрядчик российских предприятий ТЭК. Процедура банкротства компании началась в 2022 году. Тогда были арестованы и последовательно выставлялись на продажу объекты предприятия в Уфе, Благовещенске, Стерлитамаке и Салавате.

В апреле 2025 года «Востокнефтезаводмонтаж» признали банкротом. Незадолго до этого власти республики анонсировали «пятилетний план» по спасению предприятия.