20.06.2025
«Бэсткон» и его партнер по ЖК «Время» урегулировали конфликт
Московский арбитраж утвердил мировое соглашение между девелопером «Бэст консалтинг» («Бэсткон») и фирмой «Голден глоб ошан холдинг». Это следует из решения суда, опубликованного на его сайте в начале июня. В самих компаниях на запросы «Ведомостей» не ответили.
В феврале этого года «Голден глоб ошан холдинг» потребовал от «Бэсткона» компенсировать ему убытки в размере 4,31 млрд руб. за нарушения условий инвестиционного договора. Стороны еще в 2015 г. договорились о совместной реализации жилого комплекса (ЖК) «Время» рядом со ст. м. «Преображенская площадь». Истец передал девелоперу участок под строительство данного проекта и должен был получить от него 10 000 кв. м жилья, 1050 кв. м коммерческих помещений и 1033 машино-места. Но, как утверждал представитель «Голден глоб ошан холдинга» в суде, этого так и не произошло. В феврале столичный арбитраж в качестве обеспечения иска наложил арест на денежные средства «Бэсткона» на 4,31 млрд руб.
Из мирового соглашения между сторонами следует, что истец в итоге получит гораздо меньше, чем он требовал. Девелопер должен будет передать своему партнеру нежилые помещения на 998 кв. м в ЖК «Время», а также выплатить ему до мая 2026 г. $13,8 млн (примерно 1,5 млрд руб.). Суд также отменил арест денежных средств «Бэсткона».
Заключение мирового соглашения в данной ситуации выглядит логично, говорят опрошенные «Ведомостями» юристы. Судя по всему, истец, оценив все связанные с судебным процессом риски (длительные сроки, большие расходы и непредсказуемость судебной практики), разумно предпочел получить хотя бы что-то сейчас, чем больше, но позже, говорит управляющий партнер адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Вячеслав Ушкалов.
По итогам переговоров истец снизил свои первоначальные требования почти на 70%, поэтому не исключено, что изначально их размер был сильно завышен, рассуждает партнер Forward Legal Карим Файзрахманов. С ним согласен и старший юрист юридической компании «Бубликов и партнеры» Андрей Ганзеев. Он предполагает, что сумма мирового соглашения была сформирована уже исходя из рыночной стоимости объектов недвижимости.
Впрочем, опрошенные «Ведомостями» юристы видят риски при заключении такого мирового соглашения. Обеспечительные меры были наложены только на денежные средства ответчика, поэтому в случае если ответчик уже реализовал всю недвижимость в комплексе «Время», то истец просто не сможет ее получить, предупреждает Ушкалов. Кроме того, теоретически, как рассуждает Ганзеев, «Бэсткон» может обанкротиться, тогда исполнение условий мирового соглашения может быть оспорено кредиторами. Впрочем, другие юристы считают такое развитие событий маловероятным, так как в этом деле ответчиком выступает головная структура девелопера со множеством проектов, а не его отдельная структура.
«Бэсткон» существует с 2003 г., его основал бизнесмен Карен Авдалян. Среди проектов девелопера, как указано на его сайте, ЖК «Крылатский» на Рублевском шоссе, ЖК «Большая семерка» на Краснобогатырской улице, «Измайлово» у ст. м. «Измайловская», ЖК «На Нагатинском» у одноименной станции метро, «Павшино бэст» в Красногорске. В августе 2024 г. «Бэсткон» учредил компанию Dar для строительства жилья и коммерческой недвижимости бизнес- и премиум-класса. Юристы тогда говорили, что смена бренда позволяет избавиться в том числе от негативной репутации, связанной с частыми судебными спорами.
«Голден глоб ошан холдинг», согласно данным «СПАРК-Интерфакса», занимается управлением недвижимостью. Ранее ему принадлежали товарные знаки «Время фейерверков», «Русский праздник» и «Большой праздник». В 2024 г. чистый убыток компании составил 3,3 млн руб. Ее владелец – фирма «Телком лимитед» (Сейшельские острова).
В феврале этого года «Голден глоб ошан холдинг» потребовал от «Бэсткона» компенсировать ему убытки в размере 4,31 млрд руб. за нарушения условий инвестиционного договора. Стороны еще в 2015 г. договорились о совместной реализации жилого комплекса (ЖК) «Время» рядом со ст. м. «Преображенская площадь». Истец передал девелоперу участок под строительство данного проекта и должен был получить от него 10 000 кв. м жилья, 1050 кв. м коммерческих помещений и 1033 машино-места. Но, как утверждал представитель «Голден глоб ошан холдинга» в суде, этого так и не произошло. В феврале столичный арбитраж в качестве обеспечения иска наложил арест на денежные средства «Бэсткона» на 4,31 млрд руб.
Из мирового соглашения между сторонами следует, что истец в итоге получит гораздо меньше, чем он требовал. Девелопер должен будет передать своему партнеру нежилые помещения на 998 кв. м в ЖК «Время», а также выплатить ему до мая 2026 г. $13,8 млн (примерно 1,5 млрд руб.). Суд также отменил арест денежных средств «Бэсткона».
Заключение мирового соглашения в данной ситуации выглядит логично, говорят опрошенные «Ведомостями» юристы. Судя по всему, истец, оценив все связанные с судебным процессом риски (длительные сроки, большие расходы и непредсказуемость судебной практики), разумно предпочел получить хотя бы что-то сейчас, чем больше, но позже, говорит управляющий партнер адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Вячеслав Ушкалов.
По итогам переговоров истец снизил свои первоначальные требования почти на 70%, поэтому не исключено, что изначально их размер был сильно завышен, рассуждает партнер Forward Legal Карим Файзрахманов. С ним согласен и старший юрист юридической компании «Бубликов и партнеры» Андрей Ганзеев. Он предполагает, что сумма мирового соглашения была сформирована уже исходя из рыночной стоимости объектов недвижимости.
Впрочем, опрошенные «Ведомостями» юристы видят риски при заключении такого мирового соглашения. Обеспечительные меры были наложены только на денежные средства ответчика, поэтому в случае если ответчик уже реализовал всю недвижимость в комплексе «Время», то истец просто не сможет ее получить, предупреждает Ушкалов. Кроме того, теоретически, как рассуждает Ганзеев, «Бэсткон» может обанкротиться, тогда исполнение условий мирового соглашения может быть оспорено кредиторами. Впрочем, другие юристы считают такое развитие событий маловероятным, так как в этом деле ответчиком выступает головная структура девелопера со множеством проектов, а не его отдельная структура.
«Бэсткон» существует с 2003 г., его основал бизнесмен Карен Авдалян. Среди проектов девелопера, как указано на его сайте, ЖК «Крылатский» на Рублевском шоссе, ЖК «Большая семерка» на Краснобогатырской улице, «Измайлово» у ст. м. «Измайловская», ЖК «На Нагатинском» у одноименной станции метро, «Павшино бэст» в Красногорске. В августе 2024 г. «Бэсткон» учредил компанию Dar для строительства жилья и коммерческой недвижимости бизнес- и премиум-класса. Юристы тогда говорили, что смена бренда позволяет избавиться в том числе от негативной репутации, связанной с частыми судебными спорами.
«Голден глоб ошан холдинг», согласно данным «СПАРК-Интерфакса», занимается управлением недвижимостью. Ранее ему принадлежали товарные знаки «Время фейерверков», «Русский праздник» и «Большой праздник». В 2024 г. чистый убыток компании составил 3,3 млн руб. Ее владелец – фирма «Телком лимитед» (Сейшельские острова).
